(中央社記者謝佳珍台北24日電)媒體報導,房市可能有震撼的規定,公設將不予登記。內政部今天表示,這是委託研究案所討論的議題,近期並無此規劃,目前初步決定維持現有登記制度。

內政部表示,現正研議制定的不動產登記法草案,過程中雖曾討論共有部分不予登記的議題,但法律的制定必須審慎,且應評估衝擊,所以在與相關業者及中央與地方機關研商後,目前初步決定維持現有登記制度。

內政部說,曾於民國99年間委託建業法律事務所研究,並於101年至103年邀集專家學者討論不動產登記法草案架構,當時曾討論共有部分是否不予登記。

內政部指出,104年1月至105年12月間,陸續邀集相關機關及公會等召開逐條討論會議,其中對於共有部分是否登記涉及民眾權益甚鉅,經多次會議討論目前決定「區分所有權人應就其專有部分及共有部分申請權利登記」,故非媒體報導「公設部分擬全部不登記」。

內政部說,由於不動產登記法草案跨公法與私法領域,且涉及層面甚廣,內容錯綜複雜,目前草案全文仍在研商階段並未定案。1060124

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。



▲親子同遊示意圖。(圖/達志影像)

生活中心/綜合報導

過年回家,大夥團聚在一起,不妨來拍張全家福吧!可不要小看這樣的合照,有心理專家說,當你事後翻看全家福的時候,除了會回憶起當時的點點滴滴,也會不知不覺影響潛意識,產生很多神奇的身心效果。

根據《生命時報》的刊文,心理專家指出,隨著智慧型手機普及,很多年輕人出門拍風景、進屋拍寵物、吃飯拍美食,自拍棒不離身,但如果問到「手機裡有全家福嗎」,部分人的答案很可能是否定的,相較之下,父母大多應該都留有全家福或與子女的合照

▲自拍示意圖。(圖/達志影像)

專家說,翻看全家福,除了會回憶起當時的點點滴滴,也會不知不覺影響潛意識,產生很多神奇的身心效果。

專家進一步表示,全家福是家族興旺繁衍的一種表現,不管家庭成員身在何方,都會牽掛著家裡的老老少少,當你拿出照片向朋友介紹家人的時候,你對家的眷戀便多了一分。另外,孩子不在,老人翻看全家福,會讓他們覺得和孩子在一起,回憶共度的時光,緩解思念,减輕孤獨感,對生活也更有期望。

▲過年團聚示意圖。(圖/東森新聞)

專家指出,全家福還能减少家庭矛盾,不管是夫妻、親子或婆媳,看到記錄幸福時光的照片,便回憶起彼此的好,更願意多包容、多忍耐。而一些有特別意義的日子,例如生日、中秋、春節等,也可能是你人生中正在經歷的特殊階段,專家認為,「定格」這些時刻,不僅能記錄一個家庭的完美幸福,還是一筆值得珍藏的精神財富

其實拍好一張全家福並不難,專家建議,可以利用身邊的小道具、有意義的背景、多換幾個角度或抓拍精彩瞬間等,最重要的還是別怕麻煩,趁著逢年過節多籌劃一下,讓全家福成為家庭聚會的標準配備,即使偶爾人沒有全都到齊,也值得留下記憶。另外,可以在照片背後寫下幾句話,相信在未來的某一天,你的眼光會久久停留在上面。

★圖片為版權照片,由達志影像供《ET新聞雲》專用,任何網站、報刊、電視台未經達志影像許可,不得部分或全部轉載!



債務協商後辦信用卡-淺談銀行貸款經驗

彰化借錢管道-各地區線上貸款諮詢

用身分證借錢好嗎?台北代書貸款

急貸款當日審核哪裡有?高雄代書貸款-教你如何快速貸款

500441384DD1E4A5
文章標籤
創作者介紹

barbarrl8ek@outlook.com

barbarrl8ek 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()