（中央社記者謝佳珍台北24日電）媒體報導，房市可能有震撼的規定，公設將不予登記。內政部今天表示，這是委託研究案所討論的議題，近期並無此規劃，目前初步決定維持現有登記制度。
內政部表示，現正研議制定的不動產登記法草案，過程中雖曾討論共有部分不予登記的議題，但法律的制定必須審慎，且應評估衝擊，所以在與相關業者及中央與地方機關研商後，目前初步決定維持現有登記制度。
內政部說，曾於民國99年間委託建業法律事務所研究，並於101年至103年邀集專家學者討論不動產登記法草案架構，當時曾討論共有部分是否不予登記。
內政部指出，104年1月至105年12月間，陸續邀集相關機關及公會等召開逐條討論會議，其中對於共有部分是否登記涉及民眾權益甚鉅，經多次會議討論目前決定「區分所有權人應就其專有部分及共有部分申請權利登記」，故非媒體報導「公設部分擬全部不登記」。
內政部說，由於不動產登記法草案跨公法與私法領域，且涉及層面甚廣，內容錯綜複雜，目前草案全文仍在研商階段並未定案。1060124
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
▲親子同遊示意圖。（圖／達志影像）
生活中心／綜合報導
過年回家，大夥團聚在一起，不妨來拍張全家福吧！可不要小看這樣的合照，有心理專家說，當你事後翻看全家福的時候，除了會回憶起當時的點點滴滴，也會不知不覺影響潛意識，產生很多神奇的身心效果。
根據《生命時報》的刊文，心理專家指出，隨著智慧型手機普及，很多年輕人出門拍風景、進屋拍寵物、吃飯拍美食，自拍棒不離身，但如果問到「手機裡有全家福嗎」，部分人的答案很可能是否定的，相較之下，父母大多應該都留有全家福或與子女的合照。
▲自拍示意圖。（圖／達志影像）
專家說，翻看全家福，除了會回憶起當時的點點滴滴，也會不知不覺影響潛意識，產生很多神奇的身心效果。
專家進一步表示，全家福是家族興旺繁衍的一種表現，不管家庭成員身在何方，都會牽掛著家裡的老老少少，當你拿出照片向朋友介紹家人的時候，你對家的眷戀便多了一分。另外，孩子不在，老人翻看全家福，會讓他們覺得和孩子在一起，回憶共度的時光，緩解思念，减輕孤獨感，對生活也更有期望。
▲過年團聚示意圖。（圖／東森新聞）
專家指出，全家福還能减少家庭矛盾，不管是夫妻、親子或婆媳，看到記錄幸福時光的照片，便回憶起彼此的好，更願意多包容、多忍耐。而一些有特別意義的日子，例如生日、中秋、春節等，也可能是你人生中正在經歷的特殊階段，專家認為，「定格」這些時刻，不僅能記錄一個家庭的完美幸福，還是一筆值得珍藏的精神財富。
其實拍好一張全家福並不難，專家建議，可以利用身邊的小道具、有意義的背景、多換幾個角度或抓拍精彩瞬間等，最重要的還是別怕麻煩，趁著逢年過節多籌劃一下，讓全家福成為家庭聚會的標準配備，即使偶爾人沒有全都到齊，也值得留下記憶。另外，可以在照片背後寫下幾句話，相信在未來的某一天，你的眼光會久久停留在上面。
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